Tot el que cal saber sobre el projecte de reforma del Club.

S'acosta el diumenge 23, dia que celebrarem l'assemblea general extraordinària per a la votació del crèdit que pot fer possible l'execució del projecte de reforma del CN Olot.

En aquesta pàgina us volem fer un resum de tota la informació, escrita i gràfica que creiem que qualsevol soci necessita per poder prendre la seva decisió de vot amb ple coneixement:

De tots és ben conegut que la gran part de les instal·lacions del nostre Club tenen més de 50 anys i que han donat servei a milers i milers de persones. Tot i el bon treball de manteniment que s'ha fet sempre, és indiscutible que unes instal·lacions fetes als anys 60 amb els materials i les tècniques constructives del moment, i per la manca d'espais i nous serveis, necessiten una reforma integral. Després de diverses consultes tècniques dutes a terme durant el 2008, i davant la conclusió que era totalment inviable una reforma parcial o reparacions menors per la tipologia i materials utilitzats en els seus orígens, les gestions fetes i els tècnics consultats ens van dirigir a contactar amb l'estudi d'arquitectes Ricard Balcells (us recomanem fer una ullada a la seva web fent clic aquí: www.ricardbalcells.com), estudi especialista en centres esportius i clubs de natació, entre altres grans projectes. De la mà d'aquest reconegut i especialitzat estudi d'arquitectes, es van fer diverses propostes amb les premisses de cobrir les necessitats de la creació de nous serveis i espais per als socis, així com de l'exigència per part del Club d'ajustar al màxim el pressupost.

Projecte arquitectònic
Projecte financer
Què més cal saber
Recomanacions per a l’assemblea
Imatges virtuals del projecte

---------- Projecte arquitectònic ----------

L'any 2012 va néixer el projecte que ara tenim sobre la taula, tot i que aquest ha sofert algunes modificacions i millores recollides de suggeriments de socis i tècnics.

Fes clic sobre la imatge per ampliar els planells i les imatges virtuals

En el seu moment un grup d'arquitectes i tècnics locals varen presentar dues propostes alternatives, una de les quals modificava el projecte del CNO (mantenint la mateixa ubicació) i l'altra consistia a ubicar la nova construcció davant de les pistes de tenis, a la zona de gespa.

FEU CLIC AQUÍ PER VEURE COM QUEDAVA, EN LA SEVA PROPOSTA, L’EDIFICI DAVANT DE LES PISTES DE TENNIS

En ambdues alternatives l'equip tècnic assegurava, tot i no disposar ni del projecte bàsic, poder executar l'obra amb un import inferior.

Descartada la primera de les propostes presentades (ja que preveia un total de metres construïts insuficients per a les necessitats del Club), la junta no va creure tampoc adient la segona de les propostes, ni per la seva ubicació (davant de les pistes de tennis) ni pel sobre cost que tindria projectar unes instal·lacions sobre un nou espai de gespa: es perdia l'oportunitat d'aprofitar la sala de calderes i calefacció d'aigües i els vasos de la piscina d'ensenyament i de 33 metres exterior. Cal dir que en aquesta segona proposta, el total construït era també inferior al projecte del CNO.

Tot i així i per poder valorar de forma objectiva els possibles avantatges i inconvenients d'aquest nou edifici davant de les pistes de tennis, es va sol•licitar a un reconegut arquitecte, Joan Antoni Solans (exdirector general d'Urbanisme de la Generalitat de Catalunya), l'elaboració d'un informe independent comparatiu entre aquesta proposta i el projecte presentat pel CN Olot. El dictamen, de més de 14 pàgines, va ser contundent definint la proposta alternativa com inadequada i reconeixent la presentada pel CN Olot com la millor opció amb diferència tant per mides, situació, temps d'execució i cost.

Fes clic >>aquí<< per descarregar un resum de l'informe o fes clic >>aquí<< per descarregar-te l'informe complet.

Aquest informe (versió íntegra) va ser lliurat el dia 19 de maig de 2016 al Sr. Simó Roca, membre de l'equip que havia presentat les propostes alternatives, i se li va demanar que un cop estudiat, estàvem a la seva disposició per reunir-nos amb ellsi intentar apropar posicions. La Junta del Club no ha obtingut ara com ara cap resposta.

El projecte del CNO preveu:

· Una gran sala d’aigües amb 3 piscines en funcionament tot l’any i d’ús només per als socis.

· Un espai per a activitats dirigides (superior en més de 150 m2 a la superfície actual).

· Una àrea social (actualment inexistent).

· Uns únics vestidors (200 m2 més grans que els que disposem a l’actualitat).

· Una sala de wellnes amb servei de fisioteràpia i massatges.

Si afegim a tots aquests serveis, el fet que s’aprofiten els dos vasos de la piscina d’ensenyament i de la de 33 metres exterior, la sala de calderes i calefacció d’aigües, a més de l’òptima orientació de l’edifici que permet gaudir del màxim temps de sol en tota la zona de gespa i piscina exterior, tot això ens en fa estar convençuts que aquest és el millor projecte que podíem presentar per a cobrir les necessitats dels més de 8000 socis que actualment disposa el Club, de 0 a més de 100 anys, ja que ens permetrà a tots gaudir de nous i millors serveis, de forma racional, sense cap mena de luxe però utilitzant materials i tècniques que puguin garantir la vida del nostre Club com a mínim per 50 anys més

---------- Projecte financer ----------

L'altra part tant o més important en una construcció d'aquest tipus, és sens dubte l'econòmica i en aquest apartat també s'ha treballat de valent fins arribar a suprimir la derrama. Volem explicar d'una forma ben clara i transparent les condicions assolides.

S'ha pogut ajustar el pressupost TOTAL d'aquest projecte en 6.7M€ que es finançaran de la següent manera:

650.000 euros que el Club ha pogut estalviar.
500.000 euros que seguim disposant de la subvenció de la Generalitat de Catalunya.
4.000.000 euros del crèdit hipotecari sindicat del BBVA i l'ICF a 15 anys (que s'ha d'aprovar aquest diumenge).
600.000 euros de les quotes per obres des de la signatura del crèdit i fins a l'inici de l'amortització.
i el compromís del'empresa constructora que s'adjudiqui l'obra de finançar 1.000.000 € a 5 anys un cop finalitzada l'obra.

Per tant:

S'ha suprimit la derrama establerta al 2012, i que anava des dels 395 euros un soci individual als 690 un soci familiar de 4 o més persones.
Els 5 euros/mensuals d'increment previst al 2012, ara passen a ser de 3,7 euros/mes (per soci titular i adherit en tots dos casos).
El termini de cobrament dels 3,70 € mensuals és per la durada del préstec que serà d'un termini màxim de 15 anys. Amb el benentès que tan bon punt la salut financera del Club ho permeti, es podran deixar de cobrar.
Un soci individual l'any 2012 hauria pagat en total 1.175 euros (derrama + increment de 5 euros mensuals) i amb la proposta actual, pagarà un total de 666 euros (3,70 euros mensuals durant la vigència del crèdit i sense cap pagament inicial).

Quines mesures s'han decidit de dur a terme (si el dia 23 els socis aprovem el finançament)

Es valorarà que l'empresa constructora adjudicatària de l'obra sigui de la nostra Ciutat o Comarca i, es posarà com a condició indispensable que la feina la portin a terme empreses/autònoms d'Olot i comarca.
Es contractarà una empresa especialista –project management- (el cost de la qual ja està previst en el total del projecte) per al seguiment i control de l'obra que garantirà tant la qualitat i idoneïtat dels materials utilitzats, com el compliment estricte del pressupost (preus tancats), la seguretat constructiva durant l'obra, així com el termini d'execució de l'obra.
Es treballarà perquè el termini de construcció sigui d'un màxim de 18-20 mesos.
Durant aquest termini el Club no romandrà mai tancat al soci i ja s'està treballant amb un calendari d'execució de l'obra, que permeti disposar sempre tant d'espai d'aigua, com d'activitats dirigides i fitness, vestidors i zona de gespa i piscina exterior durant l'estiu de les obres, amb l'objectiu d'alterar el mínim possible la vida diària del club. Cal però ser conscients que una obra d’aquest abastcomportarà inevitablement inconvenients que entre tots, hem d'intentar de reduir al màxim.

Hem volgut sempre ser molt transparents i hem procurat que tota la informació (tant de l'obra com la financera) arribi al màxim nombre de socis possible. Tot i així estem convençuts que no ho hem aconseguit al 100%. La nostra única intenció, des que es va fer públic el finançament (el dia 21 de setembre) ha estat que el soci conegui a fons tant el dibuix, com la gran millora aconseguida en el finançament.

Què passarà si no s'aprova el finançament?

Si no s'aprova el finançament, continuarem tenint les instal·lacions obsoletes.
El crèdit i la subvenció concedits tenen un venciment.
Caldrà afrontar altra vegada la manera de rehabilitar tota la part vella i estudiar de nou un possible finançament.Estem convençuts que presentem el millor dels dibuixos possibles que fins avui hem tingut sobre la taula, i estem també molt més que satisfets de la gran millora en el finançament que ara presentem.

Quedem doncs a disposició de tothom que ho desitgi per aclarir qualsevol dubte. I us engresquem a consultar el nostre apartat de PREGUNTES I RESPOSTES fent clic >>aquí<< (on trobareu un munt de preguntes i respostes sobre el projecte que us poden ajudar a solucionar molts dubtes.), també podeu consultar a les oficines del Club i demanar més informació en les carpes informatives que trobareu instal·lades aquest diumenge a la zona del camp de futbol del Club (porta núm. 5) on celebrarem de 10 h a 19 h l'assemblea general extraordinària.

Us hi esperem a tots!

---------- Recomanacions per a l’assemblea ----------

Aquest diumenge 23, dia de l’assemblea està previst que el Club doni informació, tant del projecte d’obres com del financer, a grups reduïts de socis, previ a la votació.

Per poder assegurar una òptima organització i un bon funcionament de l'assemblea, recomanem que en la mesura de les vostres possibilitats assistiu en les franges horàries definides segons la primera lletra del vostre primer cognom i que tot seguit us indiquem. Aquesta és només una recomanació, però, evidentment, podeu venir a votar en família sigui quina sigui la primera lletra del primer cognom de la resta de membres de la vostra unitat familiar.

de la lletra A a la G ---------- de 10 a 12 h
de la lletra H a la N ---------- de 12 a 15 h
de la lletra Ñ a la T ---------- de 15 a 17 h
de la lletra U a la Z ---------- de 17 a 19 h