Preguntes freqüents
sobre el projecte de reforma del CN Olot i el seu finançament
Quin dia serà l’assemblea extraordinària?
El diumenge 23 d’octubre
Què aprovem el dia 23?
El dia 23 els socis haurem de donar la nostra conformitat o no a la signatura d’un préstec de 4 milions d’euros, conjunt (sindicat) entre el BBVA i l’ICF.
Quant haurem de pagar els socis ?
Cada soci només haurem de pagar una “quota per obres” de 3,70 euros mes.
A quin import puja el projecte d’obres?
El total de la remodelació puja a 6,7 milions d’euros.
I què hi ha inclòs en aquests 6,7 milions?
En aquest import s’hi inclouen totes les despeses des de la redacció del projecte executiu fins a l’acabament total de les obres: trasllats i enderrocs, honoraris tècnics, permisos i llicències, despeses notarials i assegurances, impostos, equipaments a més dels costos de construcció.
Com es finança aquest import?
Aquest import ve finançat per:
· 4.000.000 d’un préstec de dues entitats financeres (operació que caldrà aprovar el dia 23).
· 500.000 subvenció aprovada per la Direcció General d’Esports de la Generalitat de Catalunya.
· 650.000 de fons propis que ja disposa el CNO, per l’estalvi que ha fet aquests darrers anys.
· 635.000 de la quota per obres que pagarà el soci durant el termini de la seva execució.
· 1.000.000 a finançar pel constructor que executi l’obra.
Ja se sap qui farà l’obra?
No, encara no es pot saber. Cal seguir el calendari previst, que passa primer perquè el soci doni el vistiplau i per tant aprovi la concertació del crèdit el dia 23 d’octubre.
A partir de llavors, caldrà dur a terme la redacció del projecte executiu.
Serà en aquell moment que els constructors que ho desitgin, podran licitar per aquesta obra.
Durant quant de temps caldrà pagar la “quota per obres”?
En un principi, la quota per obres s'haurà de pagar durant el termini de vigència del crèdit que es concedirà per a un període de 15 anys, amb el benentès que, si la salut financera del Club ho permet, es pugui suprimir abans de l'acabament d'aquest termini.
Tots els socis haurem de pagar aquesta quota?
Haurem de pagar aquesta quota tant els socis titulars com els adherits. No caldrà que la paguin els socis beneficiaris, o sigui els menors de 10 anys ni els majors de 75 anys amb 35 anys o més d'antiguitat al Club.
Així doncs, no caldrà pagar la derrama establerta l’any 2012?
No, cap soci no haurà de pagar cap quantitat a fons perdut, només els 3,7 € mensuals de la "quota d'obres".
La reducció del pressupost de les obres en 500.000 euros, el manteniment de la subvenció de la Secretaria General de l’Esport de la Generalitat per 500.000.- euros, la generació d’uns fons propis del club superiors a 650.000.- euros i el decrement dels tipus d’interès del crèdit bancari, han fet possible la supressió de la derrama.
En quin moment haurem de començar a pagar els 3,70 euros?
Com que no hi ha cobrament de la derrama, els 3,70 euros per soci i mes es començaran a cobrar després de la signatura del préstec, o sigui a partir del proper mes de novembre.
Què passarà si els socis en l’assemblea del 23 d’octubre no aprovem el crèdit?
Si els socis no aprovem el finançament, no es podrà firmar el préstec i per tant, no es podran dur a terme les obres projectades.
Per tant, caldrà afrontar la renovació de tota la part més antiga del Club, amb un termini molt més llarg en el temps, ja que només es podrà comptar amb l’increment de la quota ordinària.
Per tant, si l’assemblea no aprova la concertació del préstec, la quota ordinària s’incrementarà igualment?
Sí, ja que a la part més vella del Club li cal una reforma, que caldrà afrontar amb molt més temps.
I què passarà amb la subvenció de la Generalitat de Catalunya?
En no fer-se les obres projectades, la subvenció es perdrà.
Com es durà a terme la votació del dia 23?
La del dia 23 serà una assemblea oberta des de les 10 a les 19 hores que se celebrarà a la zona del camp de futbol.
Es formaran grups de 25/30 socis. Hi haurà membres de la junta i col·laboradors que explicaran a cada un dels grups tant la part constructiva com la part financera. Al final d’aquestes explicacions, hi haurà la mesa per procedir a la votació.
Per exercir el teu dret a vot, cal ser major de 18 anys, ser soci del CN Olot amb una antiguitat de més d'1 any i portar el teu DNI original.
El dia 23, puc venir a l’hora que vulgui?
A la convocatòria de l’assemblea que s’ha enviat a casa de cada soci, se suggereixen uns horaris d’acord amb el cognom, per tal de distribuir l’afluència al llarg de la jornada.
I si no puc assistir a l’assemblea a l’hora recomanada?
No hi ha problema a assistir-hi en un horari diferent al recomanat, sempre que sigui dins de la franja de les 10 a les 19.
Si la meva parella i jo ens corresponen hores diferents de votació pels cognoms que tenim, podem venir junts?
Evidentment que una família pot venir al mateix moment a votar, d’acord amb el cognom de qualsevol dels seus membres.
Quines són les millores més importants del projecte d'obres?
Els dos objectius principals d'aquest projecte d'obres és la necessària renovació d'unes edificacions amb gairebé 60 anys d'antiguitat i l'increment de l'espai tant pel que fa a làmina d'aigua climatitzada com d'espais per a activitats dirigides al soci.
Com es modifica l'espai de fitness i d'activitats dirigides?
El nou projecte preveu un total de 460 m2 (150 m2 més dels que tenim actualment) per a l'espai de fitness i d'activitats dirigides. Això permetrà disposar d'uns espais diferenciats i aïllats per a les màquines de càrdio, fitness i diverses sales per a activitats dirigides.
Tindrem més espai per nedar?
Amb la remodelació, disposarem d'un gran espai tancat d'aigües amb tres vasos diferenciats i un total de làmina d'aigua que superarà en més de 200 m2 la superfície disponible actualment.
Es mantindran els vestidors del gimnàs i els d'estiu?
No, amb les noves obres, els tres vestidors actuals quedaran tots concentrats en un gran vestidor que superarà en 200 m2 la mida de tots tres junts i s'ubicarà a la mateixa zona on actualment tenim els vestidors de la piscina de competició.
Què passarà amb la piscina exterior de 33 metres?
Aquesta piscina quedarà inclosa dins de la gran zona d'aigua coberta, convertida en dos vasos, un de 25mx16m i un altre de 7mx16m.
Ens quedem doncs sense piscina descoberta?
No. Es construirà una nova piscina exterior. Recollint els suggeriments dels socis, s'intentarà que aquesta piscina exterior tingui la màxima grandària possible.
Fa mesos que estic a la llista d'espera per obtenir una taquilla. Se solucionarà aquest problema?
Sí, en el projecte es preveuen una quantitat molt més important de taquilles a disposició dels socis de les que tenim actualment, i per tant, preveiem poder anul·lar la llista d'espera.
Disposarem d'una zona d'spa?
Sí. El projecte preveu una zona amb sala de massatges, servei de fisioteràpia, sauna i solàrium.
A més a la gran sala d'aigües, hi haurà també un vas amb dolls d'aigua.
Disposarem d'un nou bar?
Hi ha prevista una nova zona de bar i una sala social annexa on els socis podran fer vida social.
Quan està previst que es comencin les obres?
Si el dia 23 d'octubre els socis aprovem el finançament, caldrà redactar el projecte executiu, i una vegada redactat, fer el concurs per licitar l'obra a un constructor.
L'estimació que n'ha fet l'equip tècnic del projecte preveu que aquest procés pot durar de 4 a 6 mesos.
Les obres podran començar abans de l'estiu?
És molt aviat per concretar un calendari. Una vegada redactat el projecte i adjudicades les obres, podrem fer públic el calendari de la seva execució.
Quina és la durada prevista de les obres?
A partir que es puguin començar, es preveu un termini d'execució de 24 mesos, tot i que ja s'està treballant des d'aquest moment perquè aquest termini es pugui reduir a 18 mesos.
Durant el període de construcció, els socis podrem gaudir dels mateixos serveis?
S'intentarà interferir el mínim possible en l'activitat habitual del soci, i procurar per tant que siguin mínimes les activitats i/o serveis que s'hagin de reduir. De tota manera cal que tots els socis prenguem consciència que remodelar unes construccions existents, comporta inevitablement molèsties que procurarem de minimitzar.
Per què s'ha escollit aquest projecte?
El projecte ha estat elaborat pel prestigiós i reconegut estudi d'arquitectura Ricard Balcells, especialista en projectes de piscines i centres esportius. L'elecció d'aquest estudi es va fer per poder garantir la qualitat i viabilitat d'aquesta important obra, aspecte que altres estudis i professionals per falta d'experiència en aquests tipus d'instal·lacions no podien garantir.
Aquest projecte ha estat el resultat de més 5 anys de treball conjunt entre aquest estudi d'arquitectura, el Club Natació Olot i tècnics del sector, s'han elaborat dues versions sobre la base del mateix projecte, i en aquesta última, s'han afegit propostes rebudes per part dels socis i professionals.
Existeixen altres projectes?
Un grup de professionals d’Olot vinculats a l'arquitectura en més menys mesura, van presentar una proposta (no projecte) amb uns esbossos que plantejaven una ubicació totalment diferent de les instal·lacions (davant les pistes de tennis) en la que no s'aprofitaven els vasos actuals (encarint molt el possible projecte) i amb una volumetria i mides totalment insuficients. Tot i l'evidència d'aquestes deficiències, la junta del Club va creure oportú presentar les dues propostes al reconegut arquitecte Joan Antoni Solans (ex director general d'Urbanisme de la Generalitat de Catalunya), que de manera totalment independent va elaborar un informe contundent on deixava clar que la proposta alternativa a la presentada oficialment pel CN Olot, era irracional per la seva localització, mides i possible sobrecost en crear una nova àrea d'aigües i edificis inexistents.
Deixant clar que la proposta del Club, era la més racional i ben projectada tant per mides, serveis i costos. Aquest informe es va lliurar al grup de professional que havia presentat la proposta alternativa en una de les reunions que la Junta del Club ha tingut amb ells durant aquests anys.
I no es podria fer un projecte més econòmic?
Durant tots aquests anys, s'ha treballat des del Club de la mà de grans professionals per garantir que les dimensions projectades, els serveis que es podran oferir i el cost total del projecte s'adapten a les necessitats d'un Club amb més de 8000 socis i que vol seguir oferint i millorant els seus serveis.
Projectar una zona d'SPA no és un luxe?
La zona d'SPA, realment és una sala de reduïdes dimensions on es podran oferir serveis de fisioteràpia, massatges, programar alguns tipus de serveis de recuperaciós a lesions, etc.. Per tant, el cost d'aquesta petita zona de serveis per al soci és realment irrellevant dins el cost total de projecte.
Quin tipus de materials constructius s'utilitzaran?
El projecte recull utilitzar materials de qualitat per a poder garantir la durabilitat de les instal·lacions en el temps, però sense luxes ni costos innecessaris.
Pot existir algun altre sobrecost pel soci a part de la "quota d'obres" de 3,7 € al mes?
No, l'estudi econòmic que s'ha fet ha estat elaborat des de la més estricta prudència i per tant, s'han tingut en compte tots els costos d'aquest projecte així com són els costos implícits: impostos, permisos, llicències, legalitzacions, etc...
Que passa si un soci es dóna de baixa durant el període de devolució del préstec?
Res, el soci no tenim CAP compromís de permanència ni haurem de signar cap document, pertànyer a un club només implica l'obligatorietat de pagar les quotes mentre la persona és associat, un cop algú decideix donar-se de baixa, deixa de tenir obligacions i drets.
T'agradaria rebre més informació?, hem preparat diverses reunions informatives del 10 al 20 d'octubre, reserva ara el teu dia i hora: